Главная
Новости Политика Геополитика Мир Россия ИноСМИ Видео

Как продать долю в квартире?

квартира

Продажа или покупка доли в квартире является одной из наиболее сложных юридических сделок, так как имеет огромное количество рисков, которые в процессе оформления договора «купли-продажи» необходимо предусмотреть. Сюда можно отнести право преимущественной покупки, проблему регистрации нового собственника по месту жительства и т.д. Без проблем с оформлением документов можно купить однокомнатную квартиру от vyborstroi.ru в Воронеже в новостройке.

Данные вопросы мало раскрыты в интернете и требует более подробного объяснения для юридически слабо подкованных людей. Главное побуждение статьи – это улучшение правовой осведомленности граждан РФ.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или более человек, принадлежит им на праве долевой или совместной собственности. Совместная собственность – это, к примеру, квартира приобретенная супругами в браке и оформленная на одного из них. И хотя в свидетельстве о собственности данный титул принадлежит только одному человеку, без удостоверенного нотариусом разрешение второго участника брака, право распоряжение полностью ограничено.



Долевая собственность – это часть в праве собственности на недвижимость. Она записывается форме дроби (например, 1/2, 1/3,1/10 и т.д.). Долевую часть невозможно увидеть в прямом смысле, так как она определяет лишь право, а не определенную жилищную площадь.


Совместную собственность можно переоформить в долевую. Например, все те же супруги могут заключить брачный договор, в котором предусмотреть разделение совместно приобретенной квартиры на две долевой части (1/2).
При продаже доли в квартире нужно учитывать, что право преимущественной покупки принадлежит другим собственникам. Т.е. перед продажей долевой части третьему лицу, необходимо добиться согласия остальных собственников. Оно выражается в форме письменного отказа или бездействия после получение письменного предложения продажи.

Письменное предложение отправляется письмом с уведомлением на адрес второго собственника. В нем указывается информации о желании продажи части, ее стоимость и другие условия. Если в течение одного месяца не поступит ответ, то это приравнивается к отказу от покупки. При этом очень важно сохранять почтовую опись, квитанцию оплаты почтовых услуг и уведомление, так как они являются доказательством отсутствия каких-либо нарушений прав второго собственника. Также, доля должна быть продана на тех же условиях и по той же цене, что были изложены в письме. Исключением является увеличение цены.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

1. Извещение других собственников о продаже своей долевой части. В соответствии с ГК РФ продажу можно осуществить только по истечению одного месяца с момента извещения. Отказ или бездейственность собственников позволяют заключить договор «купли-продажи» с третьим лицом.
2. Продажа долевой части. Договор «купли-продажи» должен содержать такие реквизиты, как ФИОучастников сделки, паспортные данные, адрес квартиры, номер дома, жилищная площадь и цена. Также процесс передачи и приема собственности должен быть отражен в передаточном акте, который подписывается продавцом и покупателем. Все должны иметь соответствующее нотариальное заверение.
3. Регистрация в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобятся следующие документы: оригиналы договора и акта приема-передачи (3 экземпляра), заявление обоих участников договора «купли-продажи», документы, подтверждающие отказ других собственников от права преимущественной покупки, паспорта удостоверяющие личности участников договора и другие документы, предусмотренные статей 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Документы для регистрации в Росреестре, можно подать напрямую, через МФЦ или в электронном виде на официальном сайте. За регистрацию предусмотрена госпошлина в размере 2 тысяч рублей.

Как продать долю в квартире второму собственнику?

Все довольно просто. Необходимо отправить письменное предложение по почте или в устной форме согласовать продажу со вторым собственником. После обсуждение условий и цены, можно приступить к оформлению документов.

В случае продажи второму собственнику, первый шаг, описанный в пошаговой инструкции, полностью опускается.

Можно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Нередки случаи, когда доля в квартире принадлежит ребенку и любые операции с ней можно осуществлять только за согласием органа опеки, которые к продаже доли несовершеннолетнего в квартире относятся довольно предвзято. Поэтому необходимо предоставить доказательства того, что для ребенка была выделена доля в другом жилье и его жилищные условия не будут ухудшены. После получения соответствующих разрешений, можно осуществлять все действия, начиная с первого шага в вышеописанной инструкции.

Доказательством того, что жилищные условия ребенка не нарушаются, может служить открытый на его имя банковский счет, на который поступят денежные средства.

Как продать долю в квартире без согласия собственников?

Наиболее действенный способ продажи долевой части квартиры без согласия собственников – это отправка письменных предложений. Если письменное предложение было проигнорировано, можно смело приступать к процессу продажи (при условии, что присутствуют все необходимые доказательства, описанные в первом подзаголовке).

Иногда собственники могут быть категорически против продажи и даже пытаются оспаривать это в судовых учреждениях. Если все действия продающего сделаны в рамках закона, то суд отклонит какие-либо претензии.

Если место нахождения собственника неизвестно, то письменное предложение необходимо отправлять по последнему адресу, где он проживал. Для него также действует срок в один месяц, по истечению которого можно осуществлять любые действия связанные с продажей.


Итоги
Данная статья составлена на основе действующего законодательства Российской Федерации. Все нормативно-правовые акты предусматривают решения тех или иных вопросов. Иногда собственники преднамеренно затягивают процесс продажи, подают бесчисленные судовые заявления и т.д. Если действовать в рамках законодательства, то всего этого можно избежать.

Подпишитесь на нас Вконтакте, Одноклассники

1633
Похожие новости
14 октября 2017, 18:45
06 октября 2017, 19:18
06 октября 2017, 09:32
15 октября 2017, 15:13
03 октября 2017, 18:02
15 октября 2017, 10:21
Новости партнеров
 
 
Новости партнеров
 
Комментарии
Популярные новости
14 октября 2017, 12:15
12 октября 2017, 22:15
16 октября 2017, 15:30
12 октября 2017, 19:30
13 октября 2017, 21:15
16 октября 2017, 20:45
15 октября 2017, 11:15